資金計画

住まいづくりにおいて、大切なのはやはり資金計画です。「資金・税金・登記」の知っておきたいポイントを、土地と建物の所有形態（自己所有か、親の所有か）に合わせて、代表的な4つのケースに分類しました。
近いケースをもとに、資金計画や節税対策の参考にして下さい。また、年代別資金計画も参考にして下さい。

単独登記…マンションから一戸建てに住み替える

２０代
公庫+年金
建物の構造によって長期返済（３５年）が可能なので、上手に利用し返済負担を軽くすることを考えましょう。

３０代
フル返済（公庫+年金+財形）
年収や資格など公的融資をフルに活用できる条件が備わってくるので、融資が受けやすくなります。

４０代
財形中心返済（公庫+財形）
年収は増えるが、子供の教育費など出費も多くなります。しかし、財形貯蓄は増えており、残高次第では大型融資が受けられます。

５０代
短期返済（公庫+年金）
年収は高く、出費は少なくなるけれど、返済期間が短くなるので、月々の返済額が短期間で返済するプランを組むとよいでしょう。

６０代
親子リレー返済（公庫+年金）
返済期間が短くなるので、子供と協力して”親子リレーローン”を利用するとよいでしょう。
返済期間が長くなると、月々の返済負担が少なくてすみます。

　例）自己資金200万円、借入1,800万円で30年返済
ボーナス併用時　　　　　月々　59,660円（年12回）
ボーナス併用時ボーナス　　　　71,850円（年2回）
ボーナスなし　　　　　　月々　71,590円（年12回）

　例）自己資金150万円、借入1,350万円で30年返済
ボーナス併用時　　　　　月々　43,750円（年12回）
ボーナス併用時ボーナス　　　　59,870円（年2回）
ボーナスなし　　　　　　月々　53,700円（年12回）

建物の登記の方法は、３種類あります。登記の方法により、税金や将来の権利関係に大きな影響を及ぼすので、ご家族でよく話し合って決めましょう。

一人で資金を負担し、一人の名義で登記する方法です。

親と子、夫婦でなど、資金を出し合った複数の名義で登記する方法です。

二世帯住宅を２戸に分け、親と子がそれぞれの名義で登記する方法です。融資や税制面で様々な特典がありますが、玄関を２つ設けるなど、設計や構造上の制限があります。